СТО БДП 8-97: Жилища малоэтажные. Оценка качества

Терминология СТО БДП 8-97: Жилища малоэтажные. Оценка качества:

3. Введение. Статус и назначение паспорта, указания по его заполнению и ведению, объект паспортизации (индивидуальный проект, серия), степень учета положений настоящего стандарта; сведения о государственной экспертизе проекта здания и его сертификации.

Определения термина из разных документов: Введение

5.1 Генеральный план жилища (конфигурация, ориентация по строкам света, размеры, площадь земельного участка; данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке; расположение хозяйственных и бытовых построек; другие сведения).

Определения термина из разных документов: Генеральный план жилища

Доступное (экономичное) жилище - жилище, возводимое или приобретаемое гражданами за счет собственных или заимствованных в установленном порядке средств и стоимость одного квадратного метра общей площади которого не превышает среднего двухмесячного душевого дохода в конкретном регионе.

Определения термина из разных документов: Доступное (экономичное) жилище

4.6 Другие сведения (сведения об обременяющих обстоятельствах, запретах на сделки, праве собственности и других вещных правах на землю, сервитуты и другие сведения, заполненные по решению сторон, а также отметки проверяющих и контролирующих организаций энергонадзор, пожнадзор и др.).

Определения термина из разных документов: Другие сведения

Малоэтажное жилище - малоэтажное жилое здание, малоэтажный дом или их группа с земельным участком, хозяйственными и вспомогательными постройками, другими объектами при них. При односемейном заселении малоэтажное жилище называется усадьбой.

Определения термина из разных документов: Малоэтажное жилище

Малоэтажное жилое здание - предусмотренное проектом и/или законченное строительством здание высотой не более трех этажей, включая цокольный этаж и мансарду, предназначенное для постоянного проживания. Малоэтажное жилое здание может быть одноквартирным или . многоквартирным.

Определения термина из разных документов: Малоэтажное жилое здание

Малоэтажный дом - обустроенное и эксплуатируемое малоэтажное жилое здание.

Определения термина из разных документов: Малоэтажный дом

5. Общая характеристика жилища (жилого здания, дома)

Определения термина из разных документов: Общая характеристика жилища

1. Общие сведения. Паспорт - нормативно-инструктивно-правовой документ, содержащий проектное решение малоэтажного жилого здания, его потребительские параметры, указания по строительству (монтажу) жилого здания (дома) и эксплуатации, другие сведения о малоэтажном жилище, права, обязанности и ответственность сторон (проектная и строительная организации, владелец жилища).

Паспорт - основной документ, удостоверяющий данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в т.ч. потребительские параметры малоэтажного жилища и данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Паспорт является обязательным при оформлении передачи в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества, при любых вторичных сделках с недвижимым имуществом, при Госрегистрации прав собственности.

Паспорт является одним из основных документов, удостоверяющих сведения о праве собственности на недвижимое имущество.

Паспорт разрабатывается, составляется, заполняется и оформляется (по значениям показателей для малоэтажного жилого здания, приведенными в табл. 1 и 2 настоящего стандарта) организацией, осуществляющей проектирование конкретного малоэтажного жилого здания или их однородной группы (серии).

Паспорт может быть по заявке заказчика разработан и заполнен (на основе проекта малоэтажного жилого здания) другой организацией или предприятием-изготовителем комплекта изделий и конструкции этого здания.

Паспорт передается заказчику проекта, который заполняет паспорт после строительства жилого здания и передает его владельцу малоэтажного жилища. Владелец малоэтажного жилища завершает заполнение паспорта (при регистрации жилища как объекта собственности) и осуществляет его ведение в период эксплуатации жилого здания.

На существующие малоэтажные жилища паспорт разрабатывается лицензированными организациями по заявке владельца жилища.

Определения термина из разных документов: Общие сведения.

11. Оформление паспорта. Паспорт малоэтажного жилища оформляется его разработчиком в виде брошюры (в твердом переплете и с высоким качеством печати, особенно чертежей, схем, таблиц).

Определения термина из разных документов: Оформление паспорта.

6. Потребительские параметры жилища. Излагаются в табличном виде (по форме табл. 1 настоящего стандарта) с использованием перечня показателей, указанных в табл. 2, и методов оценки, указанных в табл. 2 настоящего стандарта. Разработчик паспорта заносит фактические значения показателей (по табл. 1): 1.1, 1.2, 1.3, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5в, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 3.10, 4. Показатели 1.4, 2.5а, 2.5б, 2.6, 2.7, 3.11, 3.12, 3.13., 3.14 оцениваются и заносятся в паспорт после завершения строительства жилого здания организациями, располагающими специалистами по оценке данных показателей.

Определения термина из разных документов: Потребительские параметры жилища.

9. Права, ответственность и обязательства сторон. Излагаются положения правоотношений владельца (собственника) жилища с организациями (предприятиями), участвующими в создании малоэтажного жилого здания и техобслуживании дома - проектные и строительные организации, поставщики (производители, продавцы) материалов (изделий, конструкций, оборудования), сервисные организации. Положения правоотношений должны базироваться на действующем законодательстве, в частности Гражданском кодексе РФ, Законе РФ «О защите прав потребителей». Должны быть указаны гарантийные обязательства сторон и условия их выполнения.

Структура раздела должна четко разделять обязательства сторон: при возведении дома и при его эксплуатации. Во втором случае должны быть оговорены взаимные обязательства:

- при расположении дома в городе или поселке в случае присоединения дома ко всем городским существующим коммуникациям и соответственно наличии сервисных эксплуатирующих организаций;

- при расположении дома в сельской местности в случае присоединения дома к отдельным коммуникациям и использованию в доме преимущественно автономного инженерного оборудования;

- при односемейном заселении дома (частная или другая собственность);

- при многосемейном заселении при муниципальной собственности.

Определения термина из разных документов: Права, ответственность и обязательства сторон.

8. Правила эксплуатации жилого здания (дома). С учетом дифференциации домов по видам собственности (муниципальная или ведомственная; частная) приводятся сведения о видах и содержании профилактических осмотров (общих, частных, внеочередных), о техническом обслуживании конструкций и элементов дома (фундамент, стены, кровля, полы, перекрытия и т.д.) - с указанием нормативных сроков их службы до капремонта или замены, выявленных повреждений (неисправностей, дефектов) и условиях и дате их устранения; излагаются меры безопасности при эксплуатации дома и проведении осмотров, техобслуживания и ремонтов.

Определения термина из разных документов: Правила эксплуатации жилого здания (дома).

10. Приложения. Помещаются справочно-информационные материалы и другие сведения.

Определения термина из разных документов: Приложения.

4.5 Сведения о страховании жилища (страховая организация, адрес, лицензия; условия страхования, номер страхового полиса; подписи, печать).

Определения термина из разных документов: Сведения о страховании жилища

Социальное (муниципальное) жилище - жилище, предоставляемое бесплатно или за доступную плату по нормативам социального минимума органами власти федерального уровня, субъектов Федерации и муниципальных образований гражданам, имеющим в установленном порядке право на получение данного жилища.

Определения термина из разных документов: Социальное (муниципальное) жилище

2. Структура паспорта

Паспорт должен включать:

введение;

учетные сведения;

общую характеристику жилого здания;

потребительские параметры жилища;

указания по строительству (монтажу) жилого здания;

правила эксплуатации жилого здания (дома);

права, ответственность и обязательства сторон;

приложения.

Общие требования к содержанию структурных частей паспорта приведены ниже, в п.п. 3 - 10.

Определения термина из разных документов: Структура паспорта

7. Указания по строительству (монтажу) жилого здания. Приводятся правила и требования по выполнению строительно-монтажных работ, в т.ч.: подготовка участка застройки, включая (по требованию заказчика) обследование его на наличие радона и геопатогенных зон; складирование и хранение строительных материалов, изделий и конструкций; устройство фундамента, подвала, цокольного перекрытия (этажа); возведение наружных стен и перегородок; монтаж межэтажных и чердачного перекрытий и конструкций крыши; устройство кровли; выполнение отделочных работ (штукатурка, облицовка, обшивка, окраска); монтаж систем инженерного обеспечения (отопление, водоснабжение и т.д.); меры зашиты конструкций от гниения и огня. Сведения об этапах строительства здания, исполнителях, дате выполнения работ, подписи исполнителей, печати и др. помещают в табличной форме. При сдаче дома в эксплуатацию должно быть предусмотрено составление санитарно-экологического паспорта на него с приложением соответствующих сертификатов на отдельные элементы дома.

Определения термина из разных документов: Указания по строительству (монтажу) жилого здания.

4. Учетные сведения.

4.1 Сведения о проектной организации и разработчике паспорта (наименование, статус, адрес, наличие лицензии; подписи руководителя и ответственного исполнителя; дата составления; печать).

4.2 Сведения о строительной организации (наименование, статус, адрес, наличие лицензии; подписи руководителя организации и производителя работ; дата сдачи-приемки объекта; печать).

4.3 Сведения о владельце жилища (Ф.И.О.; адрес; сведения о регистрации прав собственности; сведения о возможном изменении владельца - при продаже, дарении и т.п.).

4.4 Сведения о стоимости жилища (сметная стоимость жилого здания и построек; инвентаризационная стоимость; ставка налога на жилой дом; страховая стоимость и т.п.; переоценки. Все виды оценки стоимости должны иметь сведения об основании для оценки, должности оценщика, даты, подписи).

Определения термина из разных документов: Учетные сведения.

5.2 Характеристики жилого здания, дома (на отдельных листах фасады, планы, конструктивные решения жилого здания; сведения нормативной базе (СНиП, ГОСТ и др.) проекта здания; виды и характеристики инженерного обеспечения - отопление, водоснабжение, канализация, энергообеспечение, газоснабжение, вентиляция, слаботочные устройства, сигнализация и др.; особенности разработки проекта (район строительства, грунты и т.п.); сведения о фундаменте и подвале; материалы и конструктивные решения: наружных и внутренних стен, перекрытий, кровли; сведения о деревянных изделиях и конструкциях - окна, двери, полы, встроенные шкафы, перекрытия, ферменные и строительные конструкции, обшивка и др.; схема электроразводки и др.

Должны быть предусмотрены свободные страницы для внесения сведений о возможных изменениях в планировках здания и его конструкциях в период эксплуатации жилого здания.

Определения термина из разных документов: Характеристики жилого здания, дома

5.3 Характеристики коммуникаций (на отдельной странице - схемы привязки здания к существующим инженерным (электроподстанция, газораспределительная станция, водопровод и т.п.) и транспортным коммуникациям (подъезды к жилищу, расстояния до магистральных дорог и др.).

Определения термина из разных документов: Характеристики коммуникаций

Элитарное (престижное) жилище - жилище, отличающееся повышенными потребительскими параметрами.

Определения термина из разных документов: Элитарное (престижное) жилище